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Häusliches Arbeitszimmer im eigenen Haus


So schön es ist, die anteiligen Hauskosten für das häusliche Arbeitszimmer steuerlich geltend zu machen, so birgt es doch Gefahren.

Wird das Haus innerhalb von zehn Jahren veräußert, unterliegt der Veräußerungsgewinn nur dann nicht der Besteuerung, wenn eine Eigennutzung gegeben war. Die Finanzverwaltung geht in aller Regel davon aus, dass das häusliche Arbeitszimmer nicht zu den begünstigten Wohnzwecken zählt und ermittelt somit im Veräußerungsfall einen das Arbeitszimmer betreffenden anteiligen Veräußerungsgewinn, der zu versteuern ist.

Meines Wissens erstmals – hat das Finanzgericht Köln im März diesen Fall abweichend beurteilt. Hier ging es um zwei Arbeitszimmer, die beide im Zusammenhang mit einer nichtselbständigen Tätigkeit genutzt wurden und somit war der Ansatz der Kosten gesetzlich begrenzt. In diesem Falle hielt das Gericht es nicht für gerechtfertigt, das häusliche Arbeitszimmer der Besteuerung zu unterwerfen, weil für den Normalfall das Gesetz den Grundsatz aufstellt, dass für ein häusliches Arbeitszimmer ein generelles Abzugsverbot besteht und nur unter besonderen Voraussetzungen steuerlich relevante Kosten geltend gemacht werden können. Die grundsätzliche Zuordnung des Arbeitszimmers zum privaten Wohnbereich kann nicht völlig übersehen werden.

Ich glaube nicht, dass das Urteil grundsätzlich hilft, aber manchmal braucht man, wenn „etwas schief gegangen ist", eine Unterstützung – dann lasse ich Ihnen gern das Urteil zukommen.

 

Berlin, den 10. September 2018

 

 

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