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Häusliches Arbeitszimmer im Eigentumsobjekt


Vieles im Leben hat mehrere Aspekte. So hat ein häusliches Arbeitszimmer im Eigentumsobjekt den Vorteil, dass man anteilig sämtliche Kosten der Immobilie einschließlich der Finanzierungszinsen anteilig steuerlich geltend machen kann wegen beruflicher/betrieblicher Nutzung, möglicherweise im Jahre der Höhe nach auf 1.250,00 Euro begrenzt, aber immerhin. Allerdings mit der drohenden Gefahr, dass bei Verkauf des Objektes, gleichgültig wann und warum, ein Veräußerungsgewinn bezüglich dieses Raumes entstehen kann.

Das Finanzgericht Köln ist in einem Urteil vom März 2018 ausdrücklich von dieser bisherigen Rechtsprechung abgewichen und schreibt ausdrücklich, dass es das nicht für gerechtfertigt hält, das häusliche Arbeitszimmer im Rahmen der Besteuerung gemäß § 23 Einkommensteuergesetz wie ein eigenes Wirtschaftsgut zu behandeln. Sondern dieser Raum ist unverändert dem Privatbereich des Steuerpflichtigen zuzuordnen mit der Folge, dass es nicht zur Besteuerung eines diesbezüglichen Veräußerungsgewinns kommen kann.

Eine mögliche Revision hat das unterlegene Finanzamt zurückgenommen, sodass die Entscheidung des Finanzgerichts Köln rechtskräftig geworden ist.

Wenn Sie im Zusammenhang mit einem häuslichen Arbeitszimmer und der Veräußerung des gesamten Objektes Probleme haben, sollten Sie dieses Urteil aufmerksam lesen.

 

Berlin, den 3. Juni 2019

 

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